Fallbeispiele & Presseberichte

Ein Mieter zieht in eine Wohnung der degewo ein. Die Wohnung ist in der internen Erfassung der degewo als asbestbelastet verzeichnet — eine Erfassung, die nachweislich seit 2000 existiert (Kleine Anfrage 14/219). Bei Einzug wird er nicht über die Asbestgefahr informiert.

Der Mieter spricht persönlich bei der degewo vor. Er erklärt, dass er den Boden aufwerten will — Bambusparkett verkleben. Verkleben ist in Mietwohnungen üblicherweise nicht erlaubt, das weiß er und spricht es offen an. Die degewo-Mitarbeiterin gibt eine mündliche Erlaubnis: Wenn die Wohnung aufgewertet werde und der Nachmieter einverstanden sei, sei es kein Problem. Zusätzlich erteilt die degewo eine schriftliche Genehmigung. Das Dokument listet auf, welche Materialien „nicht beschädigt werden dürfen" und dass der Mieter den Bauschutt selbst zu entsorgen hat. Asbest wird nie erwähnt — obwohl die degewo weiß, worauf sich die Warnung bezieht.

Die Fräsarbeiten waren nie geplant. Die Renovierung eskalierte schrittweise, weil sich unter jedem Belag ein neues Problem zeigte: Unter dem Laminat kamen unerwartet Vinyl-Fliesen (Floor-Flex) zum Vorschein — brüchig, teilweise bereits gebrochen. Die Mieter entfernen sie per Hand und fahren sie im eigenen PKW zu einem Berliner Wertstoffhof. Dort werden sie als gewöhnlicher Bauschutt entsorgt. Den darunter liegenden Schwarzkleber tragen sie händisch mit einem Spachtel ab, so gut es geht.

Für den Rest wird eine Betonfräse eingesetzt. Während in einem Raum gefräst wird, arbeiten der Mieter und seine Frau in den Nebenräumen weiter — in derselben Wohnung, in derselben Luft. Die Fräsarbeiten setzen laut Fachliteratur rund 1,2 bis 1,5 Millionen Asbestfasern pro Kubikmeter Raumluft frei. Festgebundener Asbest wird zu schwach gebundenem Asbest. Der schlimmstmögliche Fall.

Danach beginnt die Reinigung — mit bloßen Händen, ohne Atemschutz, ohne Schutzanzug. Die Belastung ist in den ersten Tagen am höchsten. Aber der Staub verschwindet nicht auf einmal. Woche für Woche wird gewischt, jede Woche etwas weniger — und jede Woche erneute Exposition.

Zwei Räume, von den Mietern selbst asbestsaniert — ohne es zu wissen. Keine Fachfirma, keine Absauganlage, keine Freimessung. Die einzige Stelle, die hätte warnen können, war die degewo.

Herbst 2018. Der Mieter will ausziehen und einen Nachmieter stellen — so wie es beim Einzug mit der degewo besprochen war. Dann kommt eine E-Mail: Die Nachmieterregelung sei nicht möglich, die Wohnung sei „schadstoffbelastet". Das Wort Asbest fällt nicht.

Der Mieter ruft mehrfach bei der degewo an. Ein Mitarbeiter sagt:

„Das wissen wir ja nicht, das muss ja erst geprüft werden."

Auf die direkte Nachfrage, welche Schadstoffe gemeint seien:

„Auf alle möglichen. Auf alle Schadstoffe dieser Welt."

Derselbe Mitarbeiter erklärt weiter:

„Im besten Fall verläuft die Beprobung negativ und dann wird die Wohnung wieder hergerichtet und in die Vermietung gegeben. Und im anderen, im schlimmeren Fall, wird die Wohnung komplett saniert. Und das kann bis zu einem Jahr dauern."

Die degewo wusste intern seit dem Jahr 2000, dass Tausende ihrer Wohnungen mit Asbest belastet sind. Kein degewo-Mitarbeiter hat das Wort gegenüber dem Mieter je in den Mund genommen. Nicht in E-Mails, nicht am Telefon, nicht im persönlichen Gespräch.

Die degewo reagiert auf Anfragen des Mieters nicht oder ausweichend. Der Mieter recherchiert selbst. Über den Mieterschutzbund lässt er die degewo anwaltlich auffordern, die Asbestbelastung innerhalb von zehn Tagen zu bestätigen. Erst dann bewegt sich etwas: Die degewo beauftragt einen Gutachter zur Probeentnahme.

Die degewo beauftragt einen Sachverständigen zur Probeentnahme. Direkt bei der Beprobung in der Wohnung erfährt der Mieter vom Gutachter: Er war bereits beim Nachbarn — auch dort Asbest. Es komme „ganz oft" vor, dass Mieter die Böden unwissentlich selbst saniert hätten. Auf die Frage, warum die degewo nicht informiert hat, antwortet der Gutachter:

„Also informieren hätten sie auf jeden Fall gemusst. Also die Hauswarte wusste, dass sie hier sanieren wollen. Und die sagen ihnen nicht passend auf, der Boden ist noch festbelastet. Also das ist schon sehr fahrlässig."

Im selben Gespräch stellt sich heraus: Ein Nachbar im gleichen Haus hatte bereits zehn Jahre zuvor eine Mitteilung über den asbesthaltigen Bodenbelag erhalten. Der Mieter selbst — Neumieter seit Februar 2012 — nie. Keine systematische Information, sondern selektive Einzelmitteilungen ohne Gesundheitswarnung.

Gutachter Herr W. untersucht weitere Wohnungen in der Graunstraße 7. Ergebnis: In allen untersuchten Wohnungen wurde Asbest nachgewiesen. Kein Zufall. Ein Muster.

„Die landeseigenen Wohnungsgesellschaften (degewo inklusive) sind ihm zufolge sehr wohl informiert und wüssten, wo asbesthaltige Fußböden verbaut sind"

Im Januar 2020 berichtet das ARD-Magazin Kontraste über den Fall. Der degewo-Pressesprecher erklärt vor laufender Kamera, Mieter nicht über Asbest zu informieren sei „eine Frage der Balance" — und er finde es „ausreichend", ihnen nur zu sagen, sie sollen den Fußboden in Ruhe lassen. Faktencheck: Behauptung 13

Die BZ Berlin berichtet über den Zustand der Stettiner Straße 21 in Gesundbrunnen. 16 Mietparteien sind betroffen — die Sanierung sollte Monate dauern, zieht sich am Ende über sieben Jahre.

„Staub, Lärm und Dreck: Die Sanierung der Stettiner Straße 21 in Gesundbrunnen bringt die Mieter an den Rand der Verzweiflung."

Bei der Strangsanierung werden Asbestrohre entfernt. Mieter berichten:

„Es gab keinen Schutz, weder für die Arbeiter noch für uns"

Auf die Vorwürfe antwortet die degewo, das Vorgehen bei den Asbestrohren sei „als ordentlich eingestuft" worden. Für die betroffenen Mieter ein Hohn.

Während der gesamten siebenjährigen Bauzeit stellt die degewo keine Ersatzwohnungen zur Verfügung. Die Mieter leben inmitten der Sanierungsarbeiten — mit Staub, Lärm und eingeschränkter Nutzbarkeit ihrer Wohnungen. Auf Nachfrage heißt es lediglich:

„Ersatzwohnungen gab es für die Mieter während der gesamten Bauzeit nicht."

Mieter berichten über den Alltag zwischen offenen Baustellen, Staub und gesundheitlichen Beschwerden. Die Belastung ist nicht nur psychisch — sie zeigt sich auch körperlich:

„Täglich muss ich die Bettwäsche wechseln. Es ist die Hölle."

„Probleme machte auch der Staub: Wir hatten Nasenbluten"

Die degewo gewährt Mietminderungen von 20–50% — aber nur für etwa zwei Monate. Nicht für die sieben Jahre der Beeinträchtigung.

Sebastian Scheel saß im degewo-Aufsichtsrat, Frank Bielka war bis 2014 degewo-Vorstand — beide trugen während dieser Sanierungszustände Verantwortung.

Carola S. zieht 2015 in eine Wohnung in der Schlangenbader Straße. Zu diesem Zeitpunkt weiß die degewo bereits seit Jahren, dass der Gebäudekomplex asbestbelastet ist — eine Information aus 2013 existiert, wird ihr aber nie weitergeleitet.

„Beim Einzug hat mich niemand darüber informiert, dass meine Wohnung möglicherweise asbestbelastet ist."

Die degewo verweist auf eine Information aus 2013. Das Problem: Carola S. ist erst 2015 eingezogen:

„Jedoch habe ich 2013 noch gar nicht in der Schlangenbader Straße gewohnt"

Acht Jahre nach Einzug findet die degewo neue Asbestbelastungen in Decken und Wänden:

„Das bereitet mir große Sorgen, da ich während der Einrichtung meiner Wohnung zahlreiche Löcher in die Decke gebohrt habe"

Erst acht Jahre nach Einzug erfährt Carola S. von neuen Asbestfunden in Decken und Wänden — Material, in das sie während der Einrichtung Löcher gebohrt hat. Eine nachträgliche Risikoeinschätzung ist kaum möglich.

„Ich weiß nicht, wie viel Asbeststaub ich möglicherweise eingeatmet habe."

Während der Sanierungsarbeiten im Gebäudekomplex liegt Baustaub tagelang auf den Gemeinschaftsflächen. Die Mieter tragen ihn unwissentlich in ihre Wohnungen. Ob dieser Staub asbestbelastet war, wird nie untersucht.

„Der Baustaub lag tagelang auf dem Flur. Wir Mieter haben ihn von dort in unsere Wohnungen getragen"

Der AMV zieht die politische Konsequenz: Es braucht ein öffentliches, verpflichtendes Asbestkataster für Berlin — damit nicht jede Miete eine Lotterie ist.

Im Mai 2025 startete die Pilotsanierung im Abschnitt Wiesbadener Straße 59 A–C. Ein Block steht seit Mai 2025 leer; neben energetischer Sanierung (Fassade, Fenster, Stränge) werden auch Schadstoffe entfernt. Die Mieterrückkehr für diesen ersten Block ist noch 2026 geplant (Quelle: degewo Pressemitteilung, Mai 2025). Gesamtprojekt für alle 470 Wohnungen: geschätzte 12 Jahre. Ein konkreter Zeitplan für die restlichen Blöcke existiert öffentlich nicht. Bei der Vorbereitung wurden erneut asbesthaltige Fugenmassen gefunden. Die degewo-Tochter dTD hat inzwischen die Vollzulassung für Abbruch- und Sanierungsarbeiten inklusive schwach gebundenem Asbest.