Der Vermieter
Wusste von der Belastung. Informierte die Mieter nicht. Genehmigte Renovierungen in asbestbelasteten Wohnungen.
Gewusst.
Geschwiegen.
Dokumentiert.
Tausende Wohnungen landeseigener Berliner Vermieter enthalten Asbest. Sie wissen das — seit Jahrzehnten. Viele Mieter erfuhren es zu spät — oder gar nicht.
Ausgangspunkt – Graunstr. 7
Ein Mieter renoviert Badezimmer, Wände, Decke und Böden. Unter dem Laminat: Asbest.
Februar 2012. Die degewo genehmigt einem Neumieter die Renovierung einer Asbestwohnung. Schriftlich. Er reißt den Boden raus, fräst den Kleber vom Estrich — ohne zu wissen, dass er Asbest einatmet.
Die degewo hat das Wohnhaus selbst errichtet. Die Asbestbelastung war intern dokumentiert. Dem Mieter sagte man — nichts.
Den Fall als Zeitstrahl erleben →
Quelle — Renovierungsgenehmigung v. 04.02.2012; LG Berlin 66 S 212/18
Dies ist kein Einzelfall.
degewo: 23.883 Wohnungen (inkl. Verdacht). Gewobag: 5.639. HOWOGE: 6.571. GESOBAU: rund 15.089 (Schätzung). Bei den landeseigenen Gesellschaften insgesamt: geschätzt rund 58.847. Stand 31.12.2025, Drs. 19/25 368. Aufschlüsselung nach Gesellschaften →
Die Position der degewo
Keine Gefährdung. Keine Information.
„Da bei bestimmungsgemäßen Umgang mit dem Vermietereigentum keine Gefährdung besteht, erfolgt keine Mieterinformation."
Frank Bielka, Staatssekretär für Bauen — später Aufsichtsrat, dann Vorstand der degewo. Kleine Anfrage 14/219, Jahr 2000. Damals: 14.400 degewo-Wohnungen betroffen.Übersetzt: Solange niemand renoviert, kein Risiko — also informiert man niemanden. Wer aber nicht weiß, dass Asbest verbaut ist, renoviert irgendwann. Die degewo genehmigt es sogar — schriftlich.
Die vollständige Chronologie →
Quelle — Kleine Anfrage 14/219 (Berliner Abgeordnetenhaus, 2000); Drs. 19/23 946 (2025). Alle 38 parlamentarischen Anfragen →
Die Reaktion
Klärung gesucht. Die Antwort: eine Krisenkanzlei.
Eisenberg, König, Schork & Kempgens. Eine bundesweit bekannte Strafverteidigungs- und Krisenkanzlei — Schwerpunkte Strafrecht und Krisenberatung. Eingesetzt gegen einen einzelnen Mieter in einem Asbestfall. Bezahlt mit öffentlichem Geld.
Die Kanzlei schreibt
Der Mieter „spiele die Asbestkarte". Sein Anliegen sei ein taktisches Manöver.
Die Akten zeigen
Asbesthaltige Platten entfernt. Kleber vom Estrich gefräst. Ohne Schutz. Die degewo hat die Renovierung einer ihr bekannten Asbestwohnung selbst genehmigt.
Prozesskostenhilfe — abgelehnt (AG Wedding, Az. 14 C 250/19). Ein landeseigenes Unternehmen mit überlegenen Ressourcen gegen einen Mieter, dem die Prozesskostenhilfe verweigert wurde.
Welche Urteile das Gericht dabei ignorierte →
Quelle — Schriftsätze EKSK; AG Wedding, Az. 14 C 250/19 (20.12.2019)
Die Strafverfolgung
Die Polizei ermittelt. Die Staatsanwaltschaft stellt ein.
Mai 2021. Strafanzeige wegen unerlaubtem Umgang mit gefährlichen Abfällen und fahrlässiger Körperverletzung. Das LKA 336 übernimmt — Berlins Spezialeinheit für Umweltkriminalität.
Die Umweltpolizei stellt fest.
„So ziemlich den schlimmstmöglichen Fall“
LKA 336 — Abschlussvermerk vom 08.10.2021, Bl. 104–106 d.A.
Die Staatsanwaltschaft stellt ein.
„Kein gegenwärtiges Anliegen der Allgemeinheit.“
Staatsanwältin Falkenstein — Staatsanwaltschaft Berlin
Die Staatsanwaltschaft stellt ein: „kein öffentliches Interesse" — bei tausenden asbestbelasteten Wohnungen eines Unternehmens, das dem Land Berlin gehört. Die mögliche Straftat von 2012 war strafrechtlich erledigt, bevor der Mieter sie 2018 überhaupt erkannte. Keine Anklage. Kein einziger Beschuldigter wurde auch nur befragt. Dabei hält die Ermittlungsakte fest: „Der DEGEWO entstanden durch das Unterlassen der Informationsweitergabe erhebliche finanzielle Vorteile." Ein wirtschaftlicher Anreiz fürs Schweigen — schwarz auf weiß in der Akte.
Quelle — StA Berlin, Az. 281 UJs 699/21; LKA 336, Vorgangs-Nr. 210701-0735-031401
Der Verursacher
saniert sich selbst.
2022 gründet die degewo eine eigene Tochterfirma: die degewo Technische Dienste GmbH (dTD). Ihr Auftrag: die Asbestsanierung der degewo-Wohnungen.
Das System
Geschädigt — und im Stich gelassen.
Die Krisenkanzlei
Nannte das Asbestproblem ein „taktisches Manöver" des Mieters. Aus öffentlichen Mitteln bezahlt.
Die Anklagebehörde
Stellte das Verfahren ein. Kein einziger Beschuldigter wurde befragt.
Das Gericht
Verweigerte dem Mieter finanzielle Hilfe für den Prozess. Die degewo kämpfte mit unbegrenzten Mitteln.
Die Presse
Zunächst reagierte keine große Berliner Redaktion auf direkte Hinweise. Nur die Berliner Woche berichtete; das ARD-Magazin Kontraste fand den Fall über eigene Recherche und berichtete im Januar 2020.
An der Spitze
Erst Staatssekretär für Bauen, dann Aufsichtsrat, dann Vorstand der degewo. Über zwei Jahrzehnte im System.
Der Staat verweigerte dem einzelnen Mieter die Prozesskostenhilfe — und finanzierte zugleich die Krisenkanzlei gegen ihn.
Kein Einzelversagen. Ein geschlossenes System.
Quelle — Das Netzwerk →
Zwei Maßstäbe
Wer geschützt wird — und wer nicht.
Palast der Republik, Berlin
5.000 Tonnen Spritzasbest. 1990 sofort geschlossen — niemand durfte mehr rein. 2006–2008 komplett abgerissen. Kosten: dreistellige Millionen.
degewo-Wohnungen, Berlin
23.883 Wohnungen mit Asbestbelastung oder -verdacht. Familien wohnen drin. Kinder schlafen drin. Seit Jahrzehnten. Jahrelang keine Information — und als sie kam, für viele zu spät.
Beide gehören dem Land Berlin. Im einen Fall: sofortige Schließung. Im anderen: keine lückenlose Information.
Investoren & Aktionäre
Im Konzernlagebericht 2017 nennt die degewo Asbest ein „wesentliches Geschäftsrisiko". Im Börsenprospekt 2011 informiert die Deutsche Wohnen Investoren über Mietminderungsrechte bei Asbest.
Mieter
Kein Hinweis im Mietvertrag. Kein Hinweis bei der Wohnungsübergabe. Keine lückenlose Mieterinformation. Wer vor 2013 einzog und renovierte, hatte Pech.
Das ist kein Versehen, sondern Methode. Wovor die degewo ihre Investoren warnt — Mietminderung, Sanierungskosten —, verschweigt sie ihren Mietern. Dass genau dieses Schweigen dem Unternehmen „erhebliche finanzielle Vorteile" brachte, ist nicht unsere Wertung, sondern Inhalt der Ermittlungsakte.
Was Wirtschaftsprüfer wissen — und was Mieter nicht erfahren. Zur Analyse →
Welche Argumente die degewo verwendet und wie sie einzuordnen sind: Faktencheck →
Quellen — degewo Konzernlagebericht 2017 (PwC); Deutsche Wohnen Börsenprospekt 2011, S. 170–171; Kleine Anfrage 14/219 (2000)
Investigative
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